為甚麼房子要急售脫手

房子太老，太舊

房子也是一件物品，就像手機一樣都有使用的年限，隨著時間過去會陸續出現問題，舊房子的使用年限取決於它的建築材料的質量和維護的情況。一般來說，舊房子(公寓大樓)年限約在40年左右就算地段好價格也會開始往下掉，所以在房子還沒出現嚴重受損(漏水.壁癌.牆壁脫落)前就可以計畫出售了，以免增加更多修繕成本，利用舊屋換新屋的概念。

房貸壓力太大

無法負荷的房屋就不要再強留了，在你貸款沒繳清之前這已經不再是屬於你的東西了，不過是權狀上掛了你的名子，它的價值已經分割至不同的貸款公司，而你每個月繳出去的利息就像是鉅額的房租，當你哪天不繳了你就會被趕出家，如果這些房租已經造成生活上的壓力，那我我認為你該將債務甩一甩，把房子賣掉，利用殘餘的價值當頭期款再買一間也好，或是在外租屋也好，都可以提高目前的生活品質，也可以開始慢慢存錢為未來投資。

被查封/法拍

通常對方會對你執行查封，都是因為你遲繳了利息數次，查封後的下一個動作就是法拍，法拍就相當於法院幫你賣房子，而售出的金額在償還給債權人，但通常法拍都是第二拍或第三拍售出，也就是說法拍的價格很有可能低於原先的債務，不僅房子不見了，還要背一筆債物在身。
當然法拍跟查封我們公司也有能力為你解套（視情況而定），但如果本身的經濟能力不是非常好又或是貸款成數太高，我個人建議還是搶在法拍之前將房子賣掉取得房子最後的殘值。

有債務的房子不好賣

買方如果要購買有私人設定的房子，那買方那邊必須先將房屋的私人設定清場後才可過戶，也就是說買方必須拿出更高的頭期款，所以說這種充滿載物的房子很多人不會想碰因為手頭上根本沒有那麼多現金，先拿出現金清償債務對買方來說也是一個很大的風險。

所以通常這種案件丟給房仲賣都遲遲等不到回應。

我們如何應對?