一般人購屋之前，一定會想到要申請房貸，來減輕資金壓力的需求。但是大部分的人其實不了解房貸的內容，就用這篇文章特別跟大家說明一下。 房貸種類 不是只有一種，竟然有好幾種！

1. 固定型房貸:

該類房貸產品採取固定利率的還款方式，最大的優點在於不受浮動利率的影響，較易控管財務規劃及每月支出金額＜可申請前2或3年寬限期＞。

適合類型：擔心通膨或利率上揚;適合族群：首購族、一般上班族。

3. 理財型房貸:

除銀行核貸房屋貸款的金額外，另加一個循環型透支額度，可隨借隨還。

當然其利息計算隨動用金額與動用時間計算，如無動用或全數歸還後，則不需支付該筆利息，能使資金調度更加靈活，較適合短期週轉＜如：企業主、自營商…等＞。

適合類型：需要資金靈活調度、有短期資金需求;適合族群：投資族、中高階主管。

3. 抵利型房貸:

所謂抵利型房貸，就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金，雖存款部分不計算存款利息與貸款利息，但存款卻依舊在房貸戶名下。

選擇此類型房貸，優點可抵扣利息支出與降低每月攤還金額或縮短還款期限，且當該房貸戶如臨時有資金需求時，仍可動用該存款額度，較適合想同時留有部分資金可隨時調度者。唯其利率會較固定型房貸高。

適合類型：具有一定資金、想快速減房貸利息;適合族群：中高階主管、退休族。

6. 遞減型房貸:

該類型房貸的基本前提需先要有定價根據，一般是以中華郵政２年期定儲機動利率加碼計算。其特色為加碼利率會逐年遞減，也就是隨還款時間越長，貸款本金及利息會越來越低。

7. 理債型房貸:

亦即用房貸去整合現金卡、信用卡、車貸、信貸…等高利率年限短的貸款產品，借此拉長還款年限，降低利息支出，減少月付金的房貸「整合負債」方式。

8. 壽險型房貸:

是一種房貸與保險相結合的產品，其優點是萬一申貸後在貸款還款期限內，發生意外身故時，則銀行可直接獲得相當於房貸餘額的保險理賠金，作為優先清償房貸之用，借貸戶家屬可避免因無能力繳交本金，而房子遭銀行假扣押。

適合類型：重視生命財產者;適合族群：退休族、高風險職業。

9. 回復型房貸:

就是借貸戶可將償還的本金再次提領出來，並不需重新申請，可隨時直接動用，且有動用才需支付利息，讓資金可更加靈活運用。

保證保險型房貸:

只房貸戶因自備款不足或信用條件不足，導致申貸金額不敷需求時，即可利用「額外投資」的方式，增加貸款金額。

房貸戶可透過保險取得不足的金額，而銀行業者也可以透過保證保險，將風險轉嫁給保險公司，各取所需。

指數型房貸:

所謂指數型房貸就是隨郵局基準利率上下浮動的利率。適合類型：對於利率走勢敏感、市場有降息趨勢;適合族群：首購族、一般上班族。

自辦政府優惠房貸:

銀行「自辦政府優惠房貸」與政府優惠房貸，皆以中華郵政2年期定儲機動利率為基準；不同之處在於政府優惠房貸加碼百分之0.875，而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度目前則多介於百分之0.775～0.975之間。

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